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项目名称：内蒙古优储仓储物流项目

项目简介：

（一）铁路专用线空间布局

1.铁路主线自海满站35#道岔引出，总长1.686公里。它并行欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：兴安运达物流有限公司铁路专用线运达1线后左转进入优储仓储场区（约4万平米），实现与国铁海满站的连接，为大宗货物运输搭建起关键通道。

2.优储2线作为支线接入场区，形成双向装卸能力。这一设计极大地提高了货物装卸效率，减少货物在场内的停留时间，提升整体物流运作速度。

（二）智能化仓储解决方案

1.公司规划建设3万平米全封闭式仓库，为货物提供安全、稳定的存储环境。仓库的规模能够满足各类大宗货物的存储需求，适应不同客户的仓储要求。

2.仓库配备智能化温控系统，可精准调节仓库内温度和湿度。这对于对环境条件要求苛刻的货物，如农产品、部分工业产品等，能有效保证其品质不受影响。

3.物流管理系统（TMS）平台与温控系统紧密联动。TMS平台实时监控仓库状态，根据货物需求和环境变化，智能调控温控系统，实现仓储管理的智能化与高效化。

      项目背景：

一是欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：处于重要的交通节点位置，是连接多个地区的关键枢纽。其优越的地理位置，使其具备发展物流产业的天然优势，为货物的集散、中转提供了便利条件。

二是《呼伦贝尔市欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：国土空间总体规划2021 - 2035》《欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：中心城区控制性详细规划》等政策文件，从长远角度为项目发展提供有力支撑，保障项目在区域规划中的重要地位。

三是铁路专用线工程亮点。1.“公转铁”降本增效显著。对比公路运输，铁路专用线工程实现“公转铁”后，可降低企业运输成本。以煤炭运输为例，采用铁路运输大幅减少了运输费用，提升了供应链效率。2.绿色运输的社会价值。推动“公转铁”绿色运输模式，有效减少碳排放，助力“双碳”目标实现。铁路运输相比公路运输，单位货物运输的能耗和污染物排放更低，具有重大社会价值。3.快捷便利的运输条件。从优储仓储铁路专用线新建工程平面示意图能看出，优储铁路专用线直接接入海满主干线，不穿越城区，解决了由于装卸货带来的市区主干道交通拥堵问题。

      市场需求：

一是煤炭与农产品运输缺口。

1.呼伦贝尔市2024年煤炭产量。2024年，呼伦贝尔地区煤炭年产量高达10742.70万吨，其中欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：煤炭产量为240.4万吨。如此庞大的产量，对高效运输有着迫切需求。

2.欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：2024年农产品流通量。欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：农产品年流通量超145万吨，涵盖粮食、油料、蔬菜等多种品类。如粮食总产量10.68亿斤、谷物产量6.67亿斤、马铃薯产量3.54亿斤等，运输压力巨大。

3.运输缺口凸显。从上述数据可见，煤炭与农产品的大量产出，现有的物流运输体系面临挑战，运输缺口亟待填补，优储项目的建设迫在眉睫。

二是铁路物流的稀缺性优势。

1.区域物流企业运输方式占比。通过区域物流企业运输方式占比图可以清晰地看到，公路运输占据主导地位，而铁路运输占比较小。铁路专用线资源在区域内十分稀缺。

2.铁路专用线的先发价值。优储项目新建铁路专用线，是区域内为数不多的铁路物流资源，具备先发优势。能够率先满足市场对铁路运输的需求，提升物流效率。

3.稀缺性带来的竞争优势。凭借铁路专用线的稀缺性，优储公司在市场竞争中脱颖而出，可吸引欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台对运输成本和效率有高要求的客户，奠定在区域物流市场的领先地位。

      总投资额：1.5亿元。

      收益预测：

1.铁路运输收入增长路径。按吨公里计费，预计平均毛利率25%左右。铁路运输作为核心业务之一，预计收入将随着年运输量的增长而稳步上升。随着铁路专用线的建成和运营，服务的客户群体不断扩大，运输收入有望持续增长。

2.仓储服务收入增长路径。仓储服务方面，凭借10元/平方米·月的租金标准，满负荷年收入可达360万元。随着市场需求增加，仓库出租率提升，收入将呈现良好的增长态势。

3.增值服务收入增长路径。增值服务包括物流咨询、起重装卸设备租赁或外包等。随着公司业务拓展和客户需求多样化，增值服务收入将逐步增长。

4.运力保障获取机制。国铁哈尔滨局集团与优储公司达成合作，通过合理规划与资源调配，为优储公司提供稳定的运力保障，满足货物运输需求。

规划地点：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：兴安西街南滨洲线海满站哈尔滨侧，兴安运达物流公司场区以东，总占地14.89万平方米。

合作方式：投资、合作、购买、租赁

联系人：刘术玉

联系方式：13722018825

项目名称：俄煤蒙煤洗选储配园区项目

项目类别：“十五五”招商引资谋划项目

项目简介：随着工业化进程的深入推进，对煤炭等能源的需求呈迅猛增长态势，对煤炭清洁高效利用提出了更高要求。在此背景下，本项目的建设不仅是保障能源供应的关键举措，更是顺应绿色能源发展趋势的必然选择。设计项目原煤储运能力为500万t/a，洗煤加工能力300万t/a。规划建设涵盖煤炭洗选及储配区、铁路到发货站、集装箱煤炭货站、堆场和停车场、生活办公区等多个功能分区。
      项目背景：

1.区域能源转型需求：内蒙古作为国家能源基地，正加快能源结构转型。欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：通过抽水蓄能项目提升电网调节能力，促进可再生能源发展。俄煤蒙煤洗选储配园区项目可衔接清洁能源与传统煤炭储运，优化区域能源体系。

2.政策与产业规划支撑：阿拉善盟近期推动千万吨级煤炭储配基地建设，已与洗选储煤企业签订协议，计划2025-2027年一期实现2700万吨/年产能。牙克石项目符合内蒙古“储配煤能力提升”的规划方向，政策支持明确。

3.区位与资源优势：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：位于中俄蒙交界地带，毗邻策克口岸（年洗煤能力3000万吨），便于俄煤、蒙煤进口。园区内铁路到发货站和集装箱煤炭货站一应俱全，与周边铁路干线紧密相连，形成便捷的铁路运输网络。项目设计500万吨/年原煤储运能力，可填补区域煤炭加工缺口，提升资源转化效率。

      市场需求：

1.蒙煤进口增长与质量升级：蒙古国计划2025年煤炭出口超8300万吨，其中炼焦煤占比超70%。但蒙煤原煤杂质多，需通过洗选提高热值与环保指标，项目300万吨/年洗煤能力可满足品质升级需求。

2.国内焦化与电力行业需求：焦化企业：国内焦企炼焦煤库存已达1013.54万吨，但需高性价比原料以应对利润压缩。洗选后的精煤可降低焦炭生产成本。电力行业：内蒙古煤炭储配基地规划中，洗煤产能与储运能力直接关联下游电厂保供，该项目建设有力保障地区能源安全，对维护国家能源战略稳定具有重要意义。

3.价格与物流优势：甘其毛都口岸蒙煤因价格倒挂导致贸易商竞拍积极性低，而洗选加工可提升附加值，缩小价差。牙克石项目通过储运规模化可降低物流成本，增强市场竞争力。

      收益预测：

1.成本与收入估算：投资成本：总投资2.5亿元，假设建设期2年，年运营成本约0.8-1.2亿元（含洗选加工、储运、管理费）。收入来源：储运服务费：按10元/吨计，500万吨/年收入约5000万元；洗选加工费：按30元/吨计，300万吨/年收入约9000万元；精煤溢价：洗选后精煤售价较原煤高50-100元/吨，按300万吨计，溢价收益约1.5-3亿元。

2.盈利周期：参考同类项目，预计投产后3-5年可回收成本。若煤价稳定，年净利润可达1.2-1.8亿元（税后），投资回报率约8%-12%。

3.风险与敏感性：煤价波动：若原煤采购价上涨10%，利润空间或缩减15%-20%；政策补贴：若纳入地方煤炭保供体系，可能获得储煤补贴或税收优惠3，提升收益稳定性。

规划地点：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：

合作方式：独资、合资

联系人：白鹏

联系方式：18604705806

项目名称：新型育秧育种及四季蔬菜牧草BIPV植物工厂示范项目

项目类别：“十五五”招商引资谋划项目

项目简介：项目旨在借助前沿科技，打破传统农业瓶颈，为农业发展开辟新路径。项目建设总规模10万平方米植物工厂项目，包含光伏植物大棚、食品深加工产业及农产品电商综合物流园等，布局精巧，分设各区域相辅相成，形成完善的农业生产与科研体系。
      项目背景：

1.农业现代化需求：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：作为内蒙古牧业核心区，已形成牧草膜、青贮设备等产业链。随着国家对农业科技创新的推动（如植物工厂快速育种技术），结合光伏农业（B丨PV）模式，可突破传统种植对气候和土地的依赖，符合“十四五”绿色能源与农业融合发展的战略方向。

2.政策与产业基础：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：工业园区已建成生物医药、绿色食品加工等专业园区，且新能源基地建设提速，为“光伏+农业”模式提供政策支持和基建经验。

3.技术创新驱动：植物工厂技术已实现水稻63天快速育种、多层立体栽培，集装箱式牧草工厂等智能设备可提升单位面积产量，为四季连续生产提供技术保障。
      

市场需求：

1.育秧育种需求： 运用基因技术与智能环境调控，精准把控种子生长环境，缩短育种周期，提升种子品质，增强作物抗逆性，传统育种周期长（1-3代/年），植物工厂可实现每年6茬以上育种，缩短品种改良周期，满足东北地区抗寒、高产作物需求。

2.四季蔬菜与牧草供应：北方冬季蔬菜依赖外运，本项目通过多层水培、LED光调控技术，采用无土栽培、立体种植技术，结合物联网精准管控温湿度、光照及养分，可稳定供应本地市场。牧草膜、青贮袋等配套产品需求旺盛，支撑畜牧业发展。

3.清洁能源与产业融合：创新性融入BIPV模式利用光伏大棚发电，年平均日照时数2378-2720小时（预计年发电量约1.2亿千瓦时），将太阳能光伏板与建筑设施有机结合，满足项目用电需求，多余电量并网销售，显著降低碳排放，践行绿色发展理念。

      总投资额：40亿元。

      收益预测：

1.直接收益

光伏发电：10万平方米光伏大棚年发电收入约6000万元（按0.5元/度电价测算）；农产品销售：植物工厂年产蔬菜/牧草约1.5万吨，按均价4000元/吨计算，年收入约6亿元；深加工与物流：电商物流园可通过包装、冷链增值提升利润率20%-30%。

2.综合效益

减排收益：光伏发电年减排CO2约5万吨，符合碳交易市场潜力；就业带动：预计创造2000个岗位，促进当地农民转型为产业工人；技术示范：推动内蒙古“光伏+农业”标准化模式输出，吸引上下游投资。

3.投资回报

项目总投资40亿元，按综合年收入7-8亿元测算，静态回收期约5-6年（未计入政策补贴及碳收益）。

规划地点：欧洲杯买球官网_澳门金沙城中心-投注|平台：

合作方式：独资、合资

联系人：白鹏

联系方式：18604705806